房产抵押贷款一般能贷出几成？

住宅类房产抵押率普遍为评估价的60%至70%，地段好、房龄新的优质房产部分银行可适度上浮；商铺、写字楼抵押率一般在50%左右，厂房、土地更低。银行评估价通常低于市场成交价，实际额度还要结合收入、负债、征信综合核定，具体以银行审批结果为准。